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M 1624/4

Gepflegte Büroeinheit zu vermieten

  • Art
    Büros
  • Ort
    Salzburg Stadt
  • Lage
    Maxglan
  • Nutzfläche
    134,00 m²
  • Mietpreis netto
    1.340,00 €
  • Nebenkosten netto
    281,40 €
  • HWB
    75 kWh/m²a
  • Etage
    2

Objektbeschreibung

Das repräsentative Büro- und Geschäftsgebäude ist in frequentierter und gut sichtbarer Zentrallage Salzburgs situiert. Die diversen Anbindungsmöglichkeiten für Auto und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die neuwertige Bürofläche ist im 2. OG gelegen und bequem mittels Lift erreichbar. Sämtliche Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über große Fensterflächen.

Energieausweis: HWB 75 kWh/m²

Maxglan und Taxham

Maxglan und Taxham liegen im Westen bzw. Nordwesten der Stadt Salzburg und weisen gemeinsam rund 17.300 Einwohner auf. Beide Stadtteile zeigen sich mit ihrer Durchmischung von Wohnen, Gewerbe und Industrie vielschichtig und gerade Maxglan verfügt über eine weit zurückreichende, traditionsreiche Geschichte auch in Sachen Architektur und Kultur. Taxham ist besonders bei Familien als Wohngegend sehr beliebt und weist eine hohe Dichte an Kindergärten und Schulen auf.
Auch gewerblich haben beide Stadtteile viel zu bieten: zwei der wichtigsten Salzburger Wirtschaftsfaktoren sind in diesen Bereichen angesiedelt – darunter der Salzburg Airport, der im Jahr 2018 rund 18.500 Flugbewegungen mit rund 1,85 Mio. Passagieren verzeichnete, sowie das weit über die Stadt- und Landesgrenzen hinaus bekannte und prämierte Shopping-Center Europark, das nicht nur das größte EKZ Westösterreichs ist, sondern im Hinblick auf den generierten Umsatz pro Quadratmeter Verkaufsfläche österreichweite Spitzenwerte aufweist und sich als enormer Frequenzbringer mit sehr großem Einzugsgebiet darstellt.
Die wichtigsten Tangenten sind die Innsbrucker Bundesstraße, die sich in den letzten Jahren mit zahlreichen modernen Büroneubauten vor allem als äußerst beliebter Bürostandort vieler namhafter Unternehmen etabliert hat, sowie die Maxglaner Hauptstraße, die mit einer bunt durchmischten, hauptsächlich kleingewerblichen Geschäftsstruktur in zahlreichen, schönen Altbauten den Charme einer Flaniermeile versprüht.

Besonderes

Der neue Mieter erhält ein Mitspracherecht bzgl. des neuen Bodens und Auswahl der Farbe an den Wänden.

Vermittlungshonorar

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt

Hinweis

Angebot unverbindlich und freibleibend.
Mag. Raffael Essl
Ansprechpartner
Mag. Raffael Essl

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+43 662 830043 - 0
office@hh-immo.at