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M 2576/2

Höchst repräsentatives Büro in zentraler Lage

  • Art
    Büros
  • Ort
    Salzburg Stadt
  • Lage
    Liefering
  • Nutzfläche
    160,68 m²
  • Mietpreis netto
    1.687,14 €
  • Nebenkosten netto
    615,34 €
  • HWB
    43 kWh/m²a
  • fGEE
    0.76

Objektbeschreibung

Das repräsentative, gepflegte Büro befindet sich im Erdgeschoß des modernen Bürogebäudes. Die Einheit ist über das offene, helle Stiegenhaus (barrierefrei) erreichbar.

Die Bürofläche wird über einen Empfangsbereich betreten und besteht aus insgesamt zwei Büro- oder Besprechungsräumen, einem Großraumbüro, einem geräumigen Archivraum, einer Teeküche, 2 Sanitärbereichen sowie einem Serverraum inkl. Serverschrank.

Die Räumlichkeiten sind zum Gang durch Glaswände abgetrennt, wodurch ein sehr angenehmes Raumgefühl entsteht. In der abgehängten Akustikdecke befinden sich zahlreiche Beleuchtungskörper (teilweise auch indirekte Beleuchtung).

Weitere Ausstattungshighlights
- elektronische Außenbeschattung,
- EDV-Verkabelung über Bodendosen (Kat6).

Zwei zugewiesene Parkplatz (weitere auf Anfrage) sind bereits im Mietpreis inkludiert. Weitere allgemeine Parkplätze gibt es am Grundstück.
Die Einheit wird durch eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Lage unmittelbar an der Münchner Bundesstraße (B155), einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt Salzburg. Gleichzeitig ist sie auch eine wichtige Verbindungsstraße in die angrenzende Stadt Freilassing. Der zentralste Autobahnanschluss Salzburg-Mitte der A1-Westautobahn ist in den Straßenverlauf der Münchner Bundesstraße integriert – die Anbindung mit der 4-spurigen Frequenzader ist optimal ausgebaut. Auch die Nähe zum Salzburger Flughafen (7 Minuten) und in die Salzburger Innenstadt (ca. 10 Fahrminuten) zeichnet diesen Standort aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. In einer Entfernung von 800 Metern befindet sich die S-Bahnhaltestelle „Salzburg Liefering“. Der öffentliche Geh- und Radweg verläuft entlang der Liegenschaft. Das Gebiet im Bereich der Münchner Bundesstraße ist geprägt von zahlreichen namhaften Betriebsstandorten, verschiedenstem Einzelhandel inkl. Nahversorgern und stadtbekannter Gastronomie (s’Wintersteller, Wok Sushi Star, Huy usw.), die im Bedarfsfall für einen abwechslungsreichen Mittagstisch sorgen. Des Weiteren befindet sich ein Fitness-Studio in unmittelbarer Umgebung.

Vermittlungshonorar

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Hinweis

Angebot unverbindlich und freibleibend.
Mag. Raffael Essl
Ansprechpartner
Mag. Raffael Essl

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+43 662 830043 - 0
office@hh-immo.at