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M 2751/4

Modernes Büro in Henndorf am Wallersee zu vermieten

  • Art
    Büros
  • Ort
    Henndorf am Wallersee
  • Nutzfläche
    146,00 m²
  • Mietpreis netto
    1.752,00 €
  • Nebenkosten netto
    438,00 €
  • HWB
    38 kWh/m²a
  • fGEE
    0.70
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In diesem vielseitigen Mietshaus erwartet Sie eine ansprechende Mischung aus Büros, Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandel. Die benachbarten Handelsunternehmen BIPA und BILLA sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und beleben die Umgebung zusätzlich.

Diese repräsentative und geschmackvoll ausgestattete Büro- oder Praxiseinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 146 m² und punktet mit seinem offenem Raumkonzept und einer großzügigen Raumhöhe.

Die Einheit wird über ein Glasportal betreten, durch das man in den Eingangsbereich mit seinem praktischem Empfangspult gelangt. Das Büro gliedert sich in einen großen Open-Office-Bereich, optimal für den teaminternen Informationsaustausch, einen diskreten Besprechungsraum sowie zwei praktische Einzelbüros, die Raum für konzentriertes Arbeiten bieten. Das Raumprogramm wird mit einem praktischen Lagerraum inkl. Serverbereich, ein getrennter Sanitärbereich für Damen und Herren sowie einem Duschraum abgeschlossen.

Das Herzstück des Büros bildet die offene Küchenzeile mit Kochinsel und Barhockern.

Der Fliesenboden in Holzoptik verleiht dem gesamten Büro eine warme und einladende Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Deckenkühlung, die Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung.

Vor dem Haus stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.

Das exklusive Einrichtungs- und Lichtkonzept wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Das neuwertige Inventar stammt aus Tischlerhand und kann gegen eine faire Ablöse übernommen werden.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Salzburger Seengebiet, in der Gemeinde Henndorf am Wallersee. Die Stadtgrenze von Salzburg ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Regionalbuslinien (130, 347 und 913) befindet sich unmittelbar am Grundstück bzw. auf der anderen Straßenseite ca. 2 Gehminuten entfernt. Henndorf bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung, nicht zuletzt durch die Lage am Wallersee und die weitläufigen Wiesen und Wälder in der Umgebung.

Vermittlungshonorar

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Hinweis

Angebot unverbindlich und freibleibend.
Mag. Raffael Essl
Ansprechpartner
Mag. Raffael Essl

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+43 662 830043 - 0
office@hh-immo.at