Repräsentative Gewerbeflächen mit ausgezeichneter Werbemöglichkeit zur Autobahn

Diese äußerst gepflegte Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einer helle Arbeitsatmosphäre. Auf insgesamt rund 410 m² Bürofläche sowie einer zusätzlichen Lagerfläche von ca. 220 m² im Untergeschoss bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne Unternehmen mit Anspruch an Funktionalität und Komfort.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich Mitarbeiter und Besucher in ansprechendem Ambiente. Hier befinden sich zwei Einzelbüros sowie ein großzügig gestaltetes Großraumbüro. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in die weiteren Etagen, die je nach Bedarf mit Einzel- oder Großraumbüros ausgestattet sind. Im Dachgeschoss sorgt der elegante Parkettboden für ein angenehmes Raumgefühl, während die umlaufende Dachterrasse zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Jedes Stockwerk verfügt über eine eigene Teeküche mit Herdplatte und Mikrowelle sowie getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen. Die technische Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche mit EDV-Verkabelung (CAT 7), einer Zu- und Abluftanlage sowie Außenbeschattung mittels Raffstore. Der Bodenbelag variiert je nach Raumfunktion zwischen Teppich- und Parkettboden und unterstreicht so die repräsentative Erscheinung der Immobilie.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem Serverraum auch ein Archivraum sowie das separate Lager mit einer Raumhöhe von rund 3,80 m. Das Lager verfügt über eine Lüftung und ist über einen Lastenlift mit einer Traglast von 1.300 kg erschlossen. Der Liftbereich verfügt über ein eigenen Eingang, sodass ein Klein-Lkw direkt zufahren und be- oder entladen werden kann.

Darüber hinaus stehen 12 Außenstellplätze zur Verfügung, die im Mietpreis bereits inkludiert sind.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Himmelreich liegt in unmittelbarer Nähe bedeutender Verkehrsknotenpunkte: Die Auffahrten zur Autobahn A1 sowie der Flughafen Salzburg sind nur wenige Fahrminuten entfernt — eine überregionale Erreichbarkeit ist damit sichergestellt. Öffentliche Verkehrsmittel und lokale Infrastruktur ergänzen die Anschlussmöglichkeiten und sorgen für eine für Mitarbeiter:innen und Kunden gut zugängliche Lage. Das Gewerbegebiet in Himmelreich hat sich als attraktiver Büro- und Gewerbestandort etabliert: Neben klassischen Büroflächen haben hier auch Handels-, Dienstleistungs- und Logistikunternehmen ihren Sitz gewählt.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt