Vielseitige Betriebsliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen

Zur Miete steht eine Betriebsliegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.456 m² . Das ebene, annähernd rechteckige Grundstück ist mit einem gewerblich Gebäudekomplex bebaut, der sich aus einem Bürotrakt mit Betriebswohnungen sowie mehreren Hallen zusammensetzt. Das Bestandsgebäude wurde in vier Bauabschnitten von 1977, 1993, 2003 und 2004 errichtet und laufend erweitert. Die gesamte Gebäudenutzfläche beläuft sich auf rund 2.423 m².

Der Bürotrakt mit den beiden Betriebswohnungen überzeugt durch funktionale Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Kunststoff-Isolierfenster, Sonnenschutz, neuwertiger Büromöblierung sowie einer zentralen Heizungsanlage (Öl). Die Hallenbereiche sind in Leichtbauweise mit Stahlkonstruktionen und Trapezblechdächern errichtet und verfügen über Roll- und Sektionaltore sowie Lichtkuppeln und teilweise Fenster für eine natürliche Belichtung. Die Hallen sind teilweise beheizt aber auch als kalte Lagerflächen ausgeführt. Außenflächen dienen als Abstell- und Versickerungsflächen, PKW-Stellplätze sind vorhanden.

Die Liegenschaft ist vollständig an das öffentliche Versorgungsnetz (Strom, Wasser, Kanal) angeschlossen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lager, Produktion oder kombinierten Betrieb.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die Liegenschaft befindet sich in Neumarkt am Wallersee, rund 22 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg, im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Das Grundstück liegt im Ortsteil Sommerfeld, einem Gewerbegebiet, das sich durch eine gemischt genutzte Umgebung mit gewerblichen Nutzungen, infrastruktureller Erschließung und angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen auszeichnet. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Neumarkt am Wallersee sowie zur Bundesstraße B1, über die die Landeshauptstadt Salzburg in etwa 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Westautobahn (A1) ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine überregionale Anbindung.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt