Gut frequentierte und verkehrsgünstig gelegene Geschäfts- oder Bürofläche

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 376 m² befindet sich in einem Salzburger Altbau an einer stark frequentierten Hauptstraße. Die großzügige Fensterfront und die automatische Glasschiebetür im Eingangsbereich schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der barrierefreie Zugang im Eingangsbereich sowie der repräsentative Empfang bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeiter ein professionelles Umfeld.

Die Geschäfts- und Büroflächen gliedern sich in einer Ausstellungsfläche im Erdgeschoss, sowie Büroflächen im Halbstock und 1. Obergeschoss. Der Kundenzugang erfolgt direkt von der Straße, während ein separater Mitarbeitereingang über das Treppenhaus erreichbar ist – so ist eine funktionale Trennung zwischen Kunden- und Arbeitsbereichen gewährleistet.

Die Einheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – mit hochwertigen Feinsteinzeugboden im Erdgeschoss und Teppichboden in den Bürobereichen. Insgesamt bietet die Fläche eine durchdachte Kombination aus Ausstellungs-, Büro- und Nebenräumen und eignet sich ideal für Dienstleister oder Handelsbetriebe mit Bedarf an Präsentations- und Arbeitsfläche.

Die Ausstattung umfasst mehrere Büroräume, eine Ausstellungsfläche, einen Serverraum mit EDV-Verkabelung, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine eingerichtete Küche mit angeschlossenem Mitarbeiteraufenthaltsraum, die zusätzlichen Komfort für das Team bietet. Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Akustikdecken ausgestattet.

Ein direkt von der Einheit zugängliches Kellerabteil erweitert die Nutzfläche sinnvoll – ideal als Lager oder Archiv.

Zur Einheit gehören außerdem fünf Außenstellplätze, die zu je € 50,– netto/Monat angemietet werden können.

Dank der guten Sichtbarkeit, der hochwertigen Ausstattung und der funktionalen Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Das Objekt befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen an der stark frequentierten Ignaz-Harrer-Straße. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle „Roseggerstraße“ liegt direkt vor der Türe und die nächste S-Bahn-Station „Salzburg Mülln-Altstadt“ ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt