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M 2762/1

Helle Büroräume mit Showroomfläche in Maxglan

  • Art
    Büros
  • Ort
    Salzburg Stadt
  • Nutzfläche
    190,00 m²
  • Mietpreis netto
    3.838,00 €
  • Nebenkosten netto
    570,00 €
  • HWB
    71 kWh/m²a
  • fGEE
    1.08
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

In einer gut frequentierten Lage Salzburgs, in der Reichhallerstraße, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Büroeinheit. Das gut sichtbare Bürogebäude bietet zahlreiche Vorteile und eine optimale Ausstattung für Ihr Unternehmen. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 3 Parkplätze zur Verfügung, die Ihren Kunden einen bequemen Zugang ermöglichen. Für Mitarbeiter stehen derzeit 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Laderampe ausgestattet, die das Be- und Entladen erleichtert oder einen Behindert gerechten Zugang gewährleistet.

Das Erdgeschoss verfügt über geflieste Böden und eine abgehängte Decke, die eine moderne und funktionale Arbeitsumgebung schaffen. Die große Fensterfront bietet ideale Möglichkeiten für Ausstellungsflächen und sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Büroräume, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Bürogebäude ist mit einer Klimaanlage, EDV-Verkabelung, einer Küchenzeile und einem Balkon ausgestattet, die den Komfort und die Effizienz im Arbeitsalltag erhöhen. Zudem sind getrennte Toiletten für Damen und Herren vorhanden sowie ein eigener Server- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und technische Infrastruktur bietet.

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in zentraler Salzburger Lage - im Stadtteil Maxglan. In nur wenige Gehminuten erreicht man die historische Altstadt. Die sehr ruhige Umgebung besteht aus einer Mischung von Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Reichhallerstraße ist eine gut frequentierte Straße, die durch ihre zentrale Lage eine hohe Erreichbarkeit gewährleistet. Die gute öffentliche Busanbindung ermöglicht es Ihren Mitarbeitern und Kunden, bequem zu Ihrem Standort zu gelangen. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und bieten direkte Verbindungen zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Zudem ist die Autobahn schnell erreichbar.

Vermittlungshonorar

laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Nebenkosten) zzgl. USt

Hinweis

Angebot unverbindlich und freibleibend.
Mag. Raffael Essl
Ansprechpartner
Mag. Raffael Essl

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+43 662 830043 - 0
office@hh-immo.at