Gut frequentierte und verkehrsgünstig gelegene Geschäfts- oder Bürofläche

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 292 m² befindet sich in einem Salzburger Altbau an einer stark frequentierten Hauptstraße. Eine großzügige Fensterfront sowie eine automatische Glasschiebetür im Eingangsbereich sorgen für eine offene, einladende Atmosphäre. Der barrierefreie Zugang und der repräsentative Empfang schaffen ein professionelles Umfeld für Kunden und Mitarbeiter.

Die Fläche gliedert sich in eine Ausstellungsfläche im Erdgeschoss sowie weitere flexibel nutzbare Flächen im Halbstock. Der Kundenzugang erfolgt direkt von der Straße, während ein separater Mitarbeitereingang über das Treppenhaus erreichbar ist.

Die Einheit präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über hochwertige Bodenbeläge. Insgesamt bietet sie eine durchdachte Kombination aus Ausstellungs- und Nebenräumen und eignet sich ideal für Dienstleister oder Handelsbetriebe.

Zur Ausstattung zählen unter anderem mehrere Räume, eine Ausstellungsfläche, EDV-Verkabelung, getrennte Sanitärbereiche sowie eine Küche mit Aufenthaltsraum. Ein direkt zugängliches Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche.

Zwei Außenstellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Dank der guten Sichtbarkeit, der hochwertigen Ausstattung und der funktionalen Raumaufteilung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Das Objekt befindet sich im Salzburger Stadtteil Lehen an der stark frequentierten Ignaz-Harrer-Straße. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle „Roseggerstraße“ liegt direkt vor der Türe und die nächste S-Bahn-Station „Salzburg Mülln-Altstadt“ ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

€ 7.500,00 zzgl. USt