Moderner Showroom inkl. Lagerfläche nähe Autobahn

In einem modernen Bürogebäude aus dem Jahr 2015 bieten wir eine attraktive Gewerbeeinheit zur Vermietung an, bestehend aus einem großzügigen Showroom sowie einer angrenzenden Lagerfläche. Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Mietfläche umfasst ca. 209 m² Showroomfläche im 1. Obergeschoss sowie ca. 190 m² Lagerfläche im Erdgeschoss. Der Showroom ist barrierefrei über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Teil der Fläche ist durch Glaswände abgetrennt und eignet sich ideal als Büro.

Die moderne, repräsentative Teeküche mit Kücheninsel bietet zusätzlichen Komfort und lädt zum informellen Austausch mit Kunden oder Kollegen ein. Hochwertige Parkett- und Kunststoffböden sowie Akustikdecken verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen ihren gehobenen Charakter.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse dar, die gemeinsam mit dem direkten Nachbarn genutzt wird.

Die Lagerfläche im Erdgeschoss ist über einen großen, überdachten Ladehof zugänglich. Die Doppelflügeltür misst ca. 2,80 m in der Höhe und 2,30 m in der Breite – ideal für Anlieferungen.

Zur Einheit gehören 4 Außenstellplätze sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die optional angemietet werden können.

Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Kühlung.

Bei weiterem Flächenbedarf kann zusätzlich ein repräsentatives Büro mit ca. 280 m² angemietet werden.

Hinweis: Angebot unverbindlich und freibleibend.

Der moderne Neubau ist in verkehrsgünstiger Stadtlage in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburg-Nord situiert. Das Areal ist erreicht, bevor man in die bekannten Stauzonen im Bereich Vogelweiderstraße kommt. Im unmittelbaren Umfeld befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Hauptbahnhof, die die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Des Weiteren führt ein Radweg entlang des Baches, der direkt am Gebäude vorbeifließt, wodurch das Gebäude auch mit dem Zweirad sehr gut erreichbar ist.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete + Nebenkosten) zzgl. USt