Modernes Geschäftslokal im Gusswerk-Areal

Diese sehr gepflegte Gewerbeimmobilie bietet auf insgesamt ca. 253 m² eine ideale Fläche für einen repräsentativen Showroom oder ein modernes Atelier. Der großzügige Ausstellungsraum mit 242,05 m² wird durch großflächige Fenster optimal mit Tageslicht versorgt und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein separater Sanitärbereich sowie eine integrierte Küchenzeile ergänzen die funktionale Raumaufteilung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Die technische Ausstattung umfasst eine effiziente Wärmeluftpumpe sowie eine Klimatisierung und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Terrasse, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Die Einheit ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die Liegenschaft befindet sich im Norden der Stadt Salzburg im Bereich des Gusswerk-Areals im Stadtteil Kasern. Das ehemalige Industriegebiet wurde modern entwickelt und bietet heute eine attraktive Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und München. Auch die Salzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umfeld finden sich zahlreiche Betriebe, Dienstleister sowie gastronomische Angebote.

Vermittlungshonorar 3 % der Kaufvertragssumme zzgl. USt