Gewerbeflächen in zentraler Lage Salzburgs

Zum Verkauf stehen 470/1688 Anteile einer vielseitig nutzbaren Immobilie in zentraler Lage von Salzburg, unweit des Hauptbahnhofs. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 822 m² großen Grundstück, die zum Verkauf angebotenen Anteile umfassen eine Nutzfläche inklusive Innenhof von ca. 620 m². Dank der Widmung als Kerngebiet eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sind.

Das Gebäude besteht aus Lagerflächen sowie Wohneinheiten. Die Bausubstanz, die direkte Straßenanbindung und die großzügigen Hofflächen machen die Immobilie auch für Unternehmen mit eigenem Platzbedarf attraktiv. Die zentrale Lage in einem gewachsenen Stadtviertel sorgt für eine gute Erreichbarkeit und hohe Standortqualität.

Die unterschiedlichen Größen der Einheiten bieten sowohl für Vermieter als auch Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind die Einheiten Top A und Top B vermietet, Top C steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die aktuellen Mieterträge belaufen sich derzeit auf € 1.333,- netto.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die angebotene Liegenschaft liegt im Salzburger Stadtteil Itzling, einem zentralen und bestens erschlossenen Viertel der Stadt Salzburg. Die Lage bietet sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Salzburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was für eine hervorragende Anbindung an den regionalen und internationalen Bahnverkehr sorgt. Auch die Autobahnanschlüsse A1 und A10 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Logistik- oder Lieferbedarf macht. Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsangeboten und Freizeiteinrichtungen.

Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt