Helle, renovierte Bürofläche mit Gestaltungspotenzial im beliebten Andräviertel

Die zur Vermietung stehende Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses im beliebten Andräviertel der Salzburger Altstadt. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit und macht die Fläche besonders attraktiv für anspruchsvolle Unternehmen.

Die Büroeinheit wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen sowie sehr gepflegten Zustand. Der Innenausbau wie Einteilung der Büroräume oder der Bodenbelag kann noch vom zukünftigen Mieter individuell ausgewählt werden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 250 m² überzeugt die Einheit durch eine großzügige und offene Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das großzügige Entrée bildet den zentralen Empfangsbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für Mitarbeiter und Besucher. Die Bürofläche verfügen über bodentiefe Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Serverraum, eine offene Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen.

Die Ausstattung ist auf die Anforderungen eines modernen Büroalltags ausgerichtet: Eine vollständige EDV-Verkabelung, individuell steuerbare Beschattungssysteme sowie eine Klimaanlage sorgen für hohen Komfort und optimale Arbeitsbedingungen.

Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt bequem über ein großzügiges Stiegenhaus oder barrierefrei über einen Aufzug.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im malerischen Andräviertel, einem der charmantesten Stadtteile Salzburgs. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie nur einen kurzen Spaziergang von der bekannten Einkaufsstraße Linzer Gasse und dem idyllischen Mirabellplatz entfernt ist. Dank zahlreicher Busstationen in unmittelbarer Umgebung ist eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich. Des Weiteren liegt der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt und kann sogar bequem zu Fuß in kurzer Zeit erreicht werden. Die zentrale Lage des Objekts gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen für den Individualverkehr. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Mitte und Nord sind in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Erreichbarkeit über die Straßeninfrastruktur zusätzlich betont. Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst vorteilhaft, da sie eine perfekte Balance zwischen Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten, öffentlicher Verkehrsanbindung und optimaler Erreichbarkeit für den Individualverkehr bietet. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Wohnadresse im begehrten Andräviertel in Salzburg.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt