Kompaktes und Privates Büro mit guter Anbindung

Diese charmante Bürofläche bietet auf ca. 22 m² alles, was Sie für einen effizienten und angenehmen Arbeitsalltag benötigen. Gelegen im Forellenweg, nahe der Münchener Bundesstraße, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere zur Autobahn und einer ruhigen Lage.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang, der eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und einladende Arbeitsatmosphäre. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht das moderne und freundliche Ambiente.

Neben dem Hauptbereich, der ideal als Büro oder Praxis genutzt werden kann, bietet die Fläche eine hochwertige Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer und einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Einheit gehören zudem zwei Außenstellplätze, die bereits im Mietpreis inbegriffen sind, und eine bequeme Parksituation für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen.

Diese kompakte, aber hervorragend ausgestattete Gewerbefläche ist ideal für kleine Unternehmen, Freelancer oder Start-ups, die eine durchdachte und gut erreichbare Immobilie suchen.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße an der Münchner Bundesstraße (B155), einer der Haupteinfahrtsstraßen in die Stadt Salzburg. Gleichzeitig ist sie auch eine wichtige Verbindungsstraße in die angrenzende Stadt Freilassing. Der zentralste Autobahnanschluss Salzburg-Mitte der A1-Westautobahn ist in den Straßenverlauf der Münchner Bundesstraße integriert – die Anbindung mit der 4-spurigen Frequenzader ist optimal ausgebaut. Auch die Nähe zum Salzburger Flughafen (7 Minuten) und in die Salzburger Innenstadt zeichnet diesen Standort aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. In einer Entfernung von 800 Metern befindet sich die S-Bahnhaltestelle „Salzburg Liefering“. Der öffentliche Geh- und Radweg verläuft entlang der Liegenschaft. Das Gebiet im Bereich der Münchner Bundesstraße ist geprägt von zahlreichen namhaften Betriebsstandorten, verschiedenstem Einzelhandel inkl. Nahversorgern und stadtbekannter Gastronomie (s’Wintersteller, Wok Sushi Star, Huy usw.), die im Bedarfsfall für einen abwechslungsreichen Mittagstisch sorgen.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt