Variantenreiche Büroeinheiten in gepflegtem Gewerbestandort

Im 1. Obergeschoß einer gepflegten Gewerbeliegenschaft gelangen flexibel nutzbare Büroflächen mit insgesamt rund 270 m² zur Untervermietung. Die Flächen können je nach Bedarf in unterschiedlichen Größen angemietet werden und eignen sich ideal für kleinere Unternehmen oder projektbezogene Nutzungen.

Folgende Anmietungsvarianten werden angeboten:
-Variante 1:
Eine kompakte Einheit mit knapp 49 m² Nutzfläche, zwei Büroräumen inklusive Teeküche und Sanitär.
-Variante 2:
Eine größere Büroeinheit mit rund 100 m² Nutzfläche samt großzügigem Besprechungsraum, ebenfalls mit Teeküche und Sanitär.
-Variante 3:
Der gesamte Bürotrakt mit insgesamt ca. 270 m² Nutzfläche.

Die bestehenden Raumstrukturen ermöglichen eine praktische Büronutzung ohne großen Adaptierungsaufwand. Die Räumlichkeiten überzeugen mit guten Ausstattungsmerkmalen wie Kunststoff-Isolierfenstern, Sonnenschutz und Einzelklimageräten.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Heizungsanlage (Öl).

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die Immobilie befindet sich in Neumarkt am Wallersee, rund 22 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg, im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Sommerfeld in einem Gewerbegebiet, welches sich durch eine gemischt genutzte Umgebung mit gewerblichen Nutzungen, infrastruktureller Erschließung und angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen auszeichnet. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Neumarkt am Wallersee sowie zur Bundesstraße B1, über welche die Landeshauptstadt Salzburg in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Westautobahn (A1) ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt