MIETFREIE ZEIT – Großzügige Bürofläche mit moderner Ausstattung & optimaler Verkehrsanbindung

Die gegenständliche Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Gebäude und überzeugt durch eine moderne, professionelle Arbeitsumgebung sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang, wodurch ein unabhängiger und komfortabler Zutritt für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Empfangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Die Bürofläche umfasst insgesamt rund 500 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumstruktur ist funktional gestaltet: Mehrere Büroräume, durch Glaselemente voneinander getrennt, schaffen eine helle und offene Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig angenehmer Privatsphäre. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Serverraum mit separater Klimaanlage, eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren.

Die Ausstattung entspricht modernen Büroanforderungen. Neben einer Klimaanlage sorgt eine EDV-Verkabelung mit CAT-6-Standard für eine leistungsfähige technische Infrastruktur. Hochwertige Teppichböden sowie eine Außenbeschattung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Die bestehenden Möbel können bei Bedarf und mit Absprache vom Vormieter übernommen werden.

Im Gebäude selbst steht den Nutzern eine eigene Kantine zur Verfügung. Für Mitarbeiter und Kunden sind insgesamt 20 Parkplätze vorhanden, zudem stehen Ladesäulen für E-Fahrzeuge bereit.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreichbar, ebenso besteht eine unmittelbare Nähe zur Autobahn. Darüber hinaus wird bei einer Anmietung eine mietfreie Zeit von drei Monaten gewährt.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die im Salzburger Stadtteil Kasern situierte Gewerbe-Immobilie ist für öffentliche und individuelle Verkehrsmittel optimal erreichbar. Die Autobahn-Auffahrt Salzburg Nord ist nur ca. 2 Fahrminuten vom Standort entfernt. Allfällige Stauzonen lassen sich azyklisch umfahren. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude – die S-Bahnhaltestelle ist auf kurzem Fußweg (3 min.) erreichbar. Die Fahrt vom Salzburger Hauptbahnhof dauert nur 3 Minuten. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Mode-Hotspots, namhafte Eventlocations und zahlreiche Restaurants für den Mittagstisch.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt.

Hinweis: Angebot unverbindlich und freibleibend. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.