Repräsentatives Büro / Praxis in Ceconi-Villa in Maxglan

82 m² | Repräsentative Villa im Ceconi-Stil | Eigener Eingang | Fußbodenheizung | Tiefgaragenstellplatz

Diese gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß einer repräsentativen Villa im Salzburger Stadtteil Maxglan. Der separate Eingang mit verglaster Doppelflügeltüre und Oberlicht ist über drei Stufen erreichbar.

Die rund 82 m² verteilen sich auf einen Empfangs- und Garderobenbereich sowie zwei miteinander verbundene Büroräume mit rund 30 m² und 23 m². Hohe, dreifachverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung zählen Stäbchenparkett, Fußbodenheizung, zahlreiche Steckdosen, TV/SAT-Anschlüsse sowie ein Anschluss für eine Teeküche. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls vorhanden.

Die Möglichkeit zur Anbringung einer Leuchtreklame bietet zusätzliche Sichtbarkeit. Die Fläche eignet sich insbesondere für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister und Praxisnutzungen.

Ein Kellerraum mit 16,63 m² ist im Mietpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und wird um € 75 netto monatlich mitvermietet.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Die Liegenschaft befindet sich an einer etablierten Geschäftsstraße im Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzungen. Die gut befahrene Straße bietet insbesondere Unternehmen mit Kundenverkehr eine gute Sichtbarkeit. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungen. Bushaltestellen in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über das städtische Straßennetz sind die Salzburger Innenstadt, der Flughafen und die Autobahn A1 gut erreichbar.

Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt