Zentrales Büro mit Geschäftslokal und guter Anbindung in Maxglan

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche in sehr zentraler Stadtlage von Salzburg-Maxglan. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Die Hauptfläche liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug sowie über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Insgesamt umfasst die Gewerbeeinheit eine Gesamtfläche von ca. 520 m² und gliedert sich in zwei separate Büroeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit ca. 19 m² sowie eine eigene Lagerfläche mit insgesamt ca. 63 m², aufgeteilt auf zwei Räume.

Die Büro- und Besprechungsräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Gänge mit Parkettboden ausgeführt sind. Große Fensterfronten sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume. Beheizt wird die Einheit über Heizkörper. Zur Ausstattung zählen zudem eine Teeküche, getrennte WC-Einheiten sowie eine EDV-Verkabelung (CAT 5e).

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Da die Raumtrennungen überwiegend aus Trockenbauwänden bestehen, ist eine neue Raumaufteilung problemlos möglich und erlaubt eine Anpassung an individuelle Anforderungen.

Zur Einheit gehören außerdem sieben Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flughafen an einer der Hauptverbindungsstraßen zur Altstadt und ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Das Gebäude liegt an einer der zentralen Einfahrtsstraßen Salzburgs und bietet dadurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

3 % der Verkaufssumme zzgl. USt