Betriebsliegenschaft mit Wohnhaus in Liefering zu verkaufen

Der angebotene Kaufgegenstand umfasst insgesamt 2 Grundstücke in Liefering nahe der Münchner Bundesstraße. Auf der Liegenschaft, die im "Erweiterten Wohngebiet" liegt, befinden sich ein Betriebsgebäude und eine freie Fläche. Mit insgesamt ca. 1.250 m² Fläche bieten diese Grundstücke eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen oder privaten Projekte.

Das im Jahr 1962 errichtete Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 950 m² zeichnet sich durch seine variablen Nutzungsmöglichkeiten aus. Im ebenerdig befahrbaren Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Lager mit überdachtem Ladebereich, während im Erdgeschoss ein Showroom (der auch als Lager nutzbar ist) sowie Büros untergebracht sind. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für weitere Büros und schafft so optimale Arbeitsbedingungen.

Das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 300 m² befinden sich 10 Freistellplätze, die sich vor dem Haupteingang des Betriebsgebäudes befinden.

Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück mit dem Wohngebäude zu kaufen und gleichzeitig ein Bauprojekt für 14 Wohnungen sowie eine eigene Tiefgarage zu realisieren, welches zusätzliches Einnahmepotenzial bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erweitert.

Die Liegenschaft in der Saalachstraße in Salzburg-Liefering zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen es, zentrale Orte wie das Stadtzentrum, Bahnhöfe und wichtige Einrichtungen schnell und bequem zu erreichen. Dies garantiert eine effiziente Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel und fördert einen umweltfreundlichen Lebensstil. Für Autofahrer ist die Erreichbarkeit ebenso vorteilhaft. Die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsadern und die Nähe zur Autobahn erleichtern das Pendeln in und um Salzburg sowie zu weiter entfernten Zielen. Die umliegende Infrastruktur unterstützt zudem einen komfortablen und praktischen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Dienste sind leicht zugänglich. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung ein, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Insgesamt bietet die Umgebung eine attraktive Mischung aus guter Verkehrsanbindung und Lebensqualität, die sie zu einem begehrten Wohnort und Arbeitsplatz macht.

Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt

Angebot unverbindlich und freibleibend. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.