Gut erreichbares Betriebsgebäude mit Erweiterungsplanung

Das Betriebsobjekt wurde auf Baurechtsgrund errichtet und verfügt derzeit über eine Nutzfläche von rund 980 m², die sich auf das Erdgeschoss (590 m²) und das Obergeschoss (390 m²) verteilt. Das Erdgeschoss bietet sich für Lager- oder Produktionsflächen an, während im Obergeschoss Büroflächen untergebracht sind. Das Sektionaltor im EG zur Beschickung der Halle beträgt in etwa 3x3 Meter und ist überdacht.

Zusätzlich zur bestehenden Fläche besteht eine Erweiterungsplanung für das Gebäude, wodurch durch einen Anbau im Erdgeschoss und eine Aufstockung um bis zu zwei Obergeschosse weitere 1.045 m² Nutzfläche gewonnen werden können. Insgesamt stünde dann eine Nutzfläche von ca. 2.126 m² zur Verfügung.

Die angebotenen Flächen sind derzeit an ein Diagnostik- / Biotech-Unternehmen vermietet und entsprechend dessen Anforderungen ausgestattet, einschließlich spezialisierter Labor- und Produktionsbereiche. Im Falle einer Eigennutzung besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis in absehbarer Zeit aufzulösen. Die Flächen bzw. der Raumschnitt können an den eigenen Bedarf angepasst werden.

Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich die zugehörigen Parkplätze.

Derzeit wird die Möglichkeit geboten, das Betriebsgebäude entweder anzumieten oder zu kaufen.

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Thalgau, etwa 19 km östlich von Salzburg. Die verkehrsgünstige Lage, nur etwa 2 Fahrminuten von der Autobahnabfahrt entfernt, garantiert besten Anschluss an die Westautobahn. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Das Betriebsobjekt liegt eingebettet in das örtliche Gewerbegebiet und befindet sich in guter Sichtlage an der Hauptstraße.

Vermittlungshonorar 3 % der Verkaufssumme zzgl. USt. Bei Einräumung eines Baurechts auf die Dauer von 10-30 Jahren: 3% des auf die Dauer entfallenden Bauzinses zzgl. USt, ansonsten 2% des Bauzinses auf max. 45 Jahre zzgl. USt.